* İHALENİN FESHİ İSTEMİ (Şartnamede Taşınmazın %100 Değerini de Aşan Tutarda Satış Bedeli Ödenmesi Halinde Alıcısına İhale Edileceği Kararlaştırıldığı - Şartnamenin Alıcıları Yanıltıcı Talebi ve Talibi Azaltıcı Nitelikte Olduğu/İhalenin Feshini Gerektirdiği)
* KANUNA AYKIRI İHALE ŞARTNAMESİ (İhalenin Feshi - Şartnamede Taşınmazın %100 Değerini de Aşan Tutarda Satış Bedeli Ödenmesi Halinde Alıcısına İhale Edileceği Kararlaştırıldığı/Şartnamenin Alıcıları Yanıltıcı Talebi ve Talibi Azaltıcı Nitelikte Olduğundan İhalenin Feshedileceği)
* İHALENİN FESHİ İSTEMİNDE TÜM İLGİLİLERİN TARAF OLARAK GÖSTERİLMEMESİ (İhalenin Feshi İsteminde İlgililerin Özellikle Ortaklığın Giderilmesi Satışlarında Hissedarların Tamamının Taraf Olarak Gösterilmelerinin Zorunlu Olduğu - Ancak İhalenin Feshi Talebi Bir Dava Olmadığından İlgililerin Tümünün Taraf Olarak Gösterilmemiş Olmasının İhalenin Feshi Talebinin Reddini Gerektirmediği)
* ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ SATIŞLARINDA HİSSEDARLARIN TARAF OLARAK GÖSTERİLMESİ (Hissedarların Tamamının Taraf Olarak Gösterilmelerinin Zorunlu Olduğu - Mahkemece Bu Eksiklik Re’sen Gözetilerek Adı Geçen Hissedarların Davaya Katılması Sağlanmadan İşin Esası İncelenerek Hüküm Tesisinin Doğru Olmadığı)
* HUKUKİ YARAR (İhalenin Feshi İsteminde İlgililerin Özellikle Ortaklığın Giderilmesi Satışlarında Hissedarların Tamamının Taraf Olarak Gösterilmelerinin Zorunlu Olduğu - Adı Geçenlerin İhalenin Feshi İsteminin İncelenmesinde Hukuki Yararlarının Olduğu)
2004/m.129/1
ÖZET : Dava; ihalenin feshi istemine ilişkindir. Şartnamede, taşınmazın %100 değerini de aşan tutarda satış bedeli ödenmesi halinde alıcısına ihale edileceğinin kararlaştırılması, alıcıları yanıltıcı, talebi ve talibi azaltıcı nitelikte olduğundan ihalenin feshini gerektirir. İhalenin feshi isteminde ilgililerin özellikle ortaklığın giderilmesi satışlarında hissedarların tamamının taraf olarak gösterilmeleri zorunludur. Zira adı geçenlerin ihalenin feshi isteminin incelenmesinde hukuki yararları vardır. Ancak, ihalenin feshi talebi bir dava olmadığından ilgililerin tümünün taraf olarak gösterilmemiş olması ihalenin feshi talebinin reddini gerektirmez. Mahkemece taraf gösterilmeyen ilgililerin yargılamaya katılmaları sağlanarak kendilerine görüşlerini bildirme imkanı verilmelidir. O halde mahkemece, bu eksiklik re’sen gözetilerek adı geçen hissedarların davaya katılması sağlanmadan işin esası incelenerek hüküm tesisi de doğru görülmemiştir.
DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Sair temyiz nedenleri yerinde değil ise de;
Şikayetçi, sair fesih nedenleri yanında, şartnamede ihalenin “28.500.TL’nın geçilmesi şartına bağlandığı halde, taşınmazın 17.250,00 TL'sına satılmasının hukuka aykırı olup, buna göre, taşınmazın 28.500,00 TL'dan aşağı satılamayacağını, şartnamedeki 28.500,00 TL bedeli fazla gören alıcıların ihaleye katılmaktan vazgeçmiş olmasının da muhtemel olduğunu ileri sürerek ihalenin feshine karar verilmesini istemiştir.
İİK’nun 129/1. maddesine göre; “birinci ve ikinci ihale icra memuru tarafından, ilanda belirlenen yer, gün ve saatte, elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden başlatılır. Taşınmaz üç defa bağırıldıktan sonra, elektronik ortamda verilen en yüksek teklif de değerlendirilerek, en çok artırana ihale edilir. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen bedelinin yüzde ellisini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse bu suretle rüçhanı olan alacakların mecmuundan fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını aşması gerekir.”
Somut olayda, 15.02.2013 tarihli ihale şartnamesinin C bendinde öngörülen; “…en yüksek bedel 28.500 TL'yi geçmek şartıyla en çok artırana ihale…” edileceğine ilişkin şart, sözü edilen emredici yasa hükmüne aykırıdır. İhalesi yapılan taşınmazın satışa esas alınan değeri 25.000 TL'sı olup şartnamede, taşınmazın %100 değerini de aşan tutarda satış bedeli ödenmesi halinde alıcısına ihale edileceğinin kararlaştırılması, alıcıları yanıltıcı, talebi ve talibi azaltıcı nitelikte olduğundan ihalenin feshini gerektirir.
Ayrıca, Nazilli Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 08.03.2012 tarih ve 2011/785 Esas ve 2012/391 Karar sayılı ortaklığın giderilmesi konulu ilamında F. Y., T. U. ve A. U.’ın da hissedarlar arasında bulunduğu görülmektedir. İhalenin feshi isteminde ilgililerin özellikle ortaklığın giderilmesi satışlarında hissedarların tamamının taraf olarak gösterilmeleri zorunludur. Zira adı geçenlerin ihalenin feshi isteminin incelenmesinde hukuki yararları vardır. Ancak, ihalenin feshi talebi bir dava olmadığından ilgililerin tümünün taraf olarak gösterilmemiş olması ihalenin feshi talebinin reddini gerektirmez. Mahkemece taraf gösterilmeyen ilgililerin yargılamaya katılmaları sağlanarak kendilerine görüşlerini bildirme imkanı verilmelidir (Prof. Dr. Baki Kuru İcra ve İflas Hukuku Cilt II sayfa 1491).
O halde mahkemece, bu eksiklik re’sen gözetilerek adı geçen hissedarların davaya katılması sağlanmadan işin esası incelenerek yazılı şekilde hüküm tesisi de doğru görülmemiştir.
SONUÇ : Şikayetçinin temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK'nun 366. ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), bozma nedenine göre sair hususların şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 16.10.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.